Hoe Stenia vastgoedeigenaren helpt bouwen aan waardevolle woonplekken
In heel Nederland staan gebouwen leeg. Tegelijkertijd groeit de behoefte aan betaalbare en veilige woonruimte. Die combinatie vraagt om creativiteit, daadkracht en samenwerking. Stenia biedt precies dat. Sinds de oprichting in 2019 transformeert deze organisatie leegstaand vastgoed tot levendige woonlocaties waar mensen samen kunnen wonen, groeien en bijdragen aan de samenleving.
De kracht van Stenia ligt in het verbinden van ogenschijnlijk losse werelden. Vastgoedeigenaren, gemeenten, woningzoekenden en lokale gemeenschappen komen samen in projecten die niet alleen onderdak bieden, maar ook sociale waarde creëren. Inmiddels is Stenia actief op meer dan 26 locaties, met ruim 2.350 bewoners verspreid door heel Nederland. De bewoners vormen een mix van studenten, statushouders, Oekraïense vluchtelingen en senioren. Iedere locatie wordt zorgvuldig samengesteld in overleg met gemeenten en andere betrokken partijen.
Stenia werkt met een helder model. Het begint met het huren van een leegstaand pand, doorgaans voor een periode van tien jaar. Vervolgens investeert Stenia zelf in de verbouwing en inrichting. In overleg met de gemeente wordt een passende mix van bewoners samengesteld. Daarna zorgt Stenia voor actief sociaal beheer. Op elke locatie is een beheerder aanwezig en worden activiteiten georganiseerd om een veilige en prettige woonomgeving te stimuleren. Dit alles gebeurt in een relatief kort tijdsbestek. Binnen gemiddeld vier maanden verandert een verlaten gebouw in een plek waar mensen zich thuis kunnen voelen.
Voor vastgoedeigenaren betekent deze aanpak een reeks concrete voordelen. Er is sprake van een vaste huurvergoeding, zonder leegstandsrisico’s of de noodzaak om zelf te investeren. Daarnaast versnelt de maatschappelijke invulling vaak het vergunningstraject en stijgt de ontwikkel- en marktwaarde van het pand. Het beheer ligt volledig bij Stenia, wat zorgt voor rust en overzicht.
De resultaten van de afgelopen jaren laten zien dat deze aanpak werkt. Stenia realiseerde een jaarlijkse omzet van meer dan 5,6 miljoen euro en blijft gestaag groeien. De ambitie is duidelijk: in 2028 wil de organisatie huisvesting bieden aan 20.000 mensen. Om dat te bereiken wordt geïnvesteerd in onder andere mobiele natte units, extra ontwikkelcapaciteit en nieuwe samenwerkingen met vastgoedeigenaren.
Een voorbeeld dat deze werkwijze mooi illustreert is Villa Veldheim in Zeist. Dit karakteristieke pand kreeg een nieuwe bestemming als woonlocatie én als kantoor van Stenia zelf. Het project werd snel en efficiënt gerealiseerd en laat zien wat mogelijk is wanneer visie, snelheid en betrokkenheid samenkomen.
De aanpak van Stenia is interessant voor eigenaren van leegstaande kantoren, zorginstellingen of panden met herontwikkelpotentie. Ook gemeenten en woningcorporaties vinden in Stenia een partner die meedenkt en uitvoert. Met één aanspreekpunt voor het hele traject van concept tot beheer wordt de volledige zorg uit handen genomen.
Stenia bouwt aan een toekomst waarin leegstand plaatsmaakt voor leefbaarheid. Iedere vierkante meter die opnieuw tot leven komt, betekent een stap dichter bij een samenleving waarin iedereen een plek kan vinden. Voor vastgoedeigenaren biedt dat niet alleen maatschappelijke waarde, maar ook een duurzame vorm van rendement.
Wilt u meer weten over hoe uw leegstaand vastgoed kan bijdragen aan oplossingen die ertoe doen? Neem contact op met Stenia. Samen geven we ruimte een nieuwe betekenis.
